Топ-3 недостатка ипотеки на загородное строительство, которые мы заметили

Недостаток первый – сроки

При выдаче ипотеки банк выставляет свои требования – участок, дом и сроки строительных работ должны соответствовать определенным требованиям. Например, для получения льготной ипотеки на строительство (8% годовых вместо 10,6% и выше у обычной ипотеки) надо закончить строительство и регистрацию в доме за 12 месяцев. А этого очень мало для стройки.

Например, если речь идет о строительстве дома из сруба, то ему надо дать несколько месяцев на усадку, прежде чем приступать к отделочным работам. А по условиям банка дом должен быть готов полностью – все коммуникации и отделка тоже.

И это не говоря про регистрацию, которая тоже занимает несколько месяцев! При этом начинать регистрацию нельзя во время стройки, надо полностью закончить дом. В некоторых случаях регистрация занимает до полугода.

Поэтому чтобы уложиться в такие сроки необходимо заранее подобрать такой вариант дома, который можно будет возвести быстро и при этом он будет отвечать требованиям законодательства, чтобы не возникло проблем при регистрации.

Второй недостаток – ограничение на выбор подрядчиков

Не все банки предоставляют свободу при выборе подрядчиков для строительства. Например, банк ВТБ при оформления ипотеки предоставляет список одобренных подрядчиков. Их цены могут быть выше, чем у тех компаний, к которым вы планировали обратиться.

Но даже если вы берете ипотеку в банке, который дает свободу на выбор подрядчика, это все равно должна быть компания, с которой надо заключить договор. Поэтому на коммуникации, строительство и другие работы надо будет нанимать официально зарегистрированные компании, а местные рабочие или бригады не подойдут.

Третий недостаток – ограничение бюджета

При планировании ипотеки необходимо заранее подсчитать стоимость всех работ и накинуть к ним процентов 15 на инфляцию и непредвиденное. Но даже при таком планировании есть риск, что ипотечных средств может не хватить: в последнее время рынок строительных материалов переживал несколько скачков цен: как взлетов, так и падений.

К тому же в ипотеку нельзя заложить вариативность – например, бывает что вода на участке находится на несколько десятков метров ниже, чем у соседей. И в итоге скважина обходится сильно дороже, чем планировалось изначально. Разницу в таком случае придется покрывать за свой счет, параллельно выплачивая платежи по ипотеке.

Вывод

Ипотека на загородное строительство и правда удобный инструмент – она пользуется хорошим спросом и многие люди благодаря ей переехали в собственный дом. Но вместе с тем есть случаи, когда людям приходилось идти на упрощение или удешевление строительства дома, чтобы соответствовать требованиям банка.

Поэтому при оформлении ипотеки на строительство дома лучше тщательно просчитать все этапы работ и к моменту похода в банк уже иметь на руках подробный план действий.

И немного о нас

Sewera — это компания полного цикла в сфере загородного благоустройства и инженерных услуг. У себя в соцсетях мы регулярно выкладываем лайфхаки, рекомендации, советы и большие разборы для тех, кто живет за городом или планирует.