- 2 мин.
- 09.01 / ред. 16.07
Топ-3 недостатка ипотеки на загородное строительство, которые мы заметили
Друзья, не так давно мы выпускали материал о том, как устроена ипотека на загородное строительство. Это и правда удобный финансовый инструмент, который позволяет быстро построить дом, готовый к заселению. Но мы наблюдаем за тем, как развивается эта история и заметили несколько минусов у такой ипотеки.
Мы собрали три, на наш взгляд, самых сильных недостатка ипотеки на загородное строительство: сжатые сроки на строительство, ограничение на выбор подрядчиков и ограничение бюджета на строительство. Подробнее о каждом из них мы написали на нашем Дзене.
Из этой статьи вы узнаете:
Недостаток первый – сроки
При выдаче ипотеки банк выставляет свои требования – участок, дом и сроки строительных работ должны соответствовать определенным требованиям. Например, для получения льготной ипотеки на строительство (8% годовых вместо 10,6% и выше у обычной ипотеки) надо закончить строительство и регистрацию в доме за 12 месяцев. А этого очень мало для стройки.
Например, если речь идет о строительстве дома из сруба, то ему надо дать несколько месяцев на усадку, прежде чем приступать к отделочным работам. А по условиям банка дом должен быть готов полностью – все коммуникации и отделка тоже.
И это не говоря про регистрацию, которая тоже занимает несколько месяцев! При этом начинать регистрацию нельзя во время стройки, надо полностью закончить дом. В некоторых случаях регистрация занимает до полугода.
Поэтому чтобы уложиться в такие сроки необходимо заранее подобрать такой вариант дома, который можно будет возвести быстро и при этом он будет отвечать требованиям законодательства, чтобы не возникло проблем при регистрации.
Второй недостаток – ограничение на выбор подрядчиков
Не все банки предоставляют свободу при выборе подрядчиков для строительства. Например, банк ВТБ при оформления ипотеки предоставляет список одобренных подрядчиков. Их цены могут быть выше, чем у тех компаний, к которым вы планировали обратиться.
Но даже если вы берете ипотеку в банке, который дает свободу на выбор подрядчика, это все равно должна быть компания, с которой надо заключить договор. Поэтому на коммуникации, строительство и другие работы надо будет нанимать официально зарегистрированные компании, а местные рабочие или бригады не подойдут.
Третий недостаток – ограничение бюджета
При планировании ипотеки необходимо заранее подсчитать стоимость всех работ и накинуть к ним процентов 15 на инфляцию и непредвиденное. Но даже при таком планировании есть риск, что ипотечных средств может не хватить: в последнее время рынок строительных материалов переживал несколько скачков цен: как взлетов, так и падений.
К тому же в ипотеку нельзя заложить вариативность – например, бывает что вода на участке находится на несколько десятков метров ниже, чем у соседей. И в итоге скважина обходится сильно дороже, чем планировалось изначально. Разницу в таком случае придется покрывать за свой счет, параллельно выплачивая платежи по ипотеке.
Вывод
Ипотека на загородное строительство и правда удобный инструмент – она пользуется хорошим спросом и многие люди благодаря ей переехали в собственный дом. Но вместе с тем есть случаи, когда людям приходилось идти на упрощение или удешевление строительства дома, чтобы соответствовать требованиям банка.
Поэтому при оформлении ипотеки на строительство дома лучше тщательно просчитать все этапы работ и к моменту похода в банк уже иметь на руках подробный план действий.
И немного о нас
Sewera — это компания полного цикла в сфере загородного благоустройства и инженерных услуг. У себя в соцсетях мы регулярно выкладываем лайфхаки, рекомендации, советы и большие разборы для тех, кто живет за городом или планирует.
Еще материалы на тему
