6 мин.
17.01

История про то, как Сергей построил дом за неделю в Подмосковье

Друзья, мы решили попробовать себя в новом формате. Для этого мы взяли интервью у нашего клиента Сергея, который недавно построил дом вместе с нашим партнером HoltsovHouse.

В рамках интервью мы задали Сергею разные вопросы: от причин, по которым он выбрали именно такой дом, до сложностей, связанных с оформлением участка и цен на все работы.

Получилось достаточно интересно и объемно. Сергей очень подробно рассказал про все нюансы этого процесса.

Из этой статьи вы узнаете:

История Сергея в фактах:

— Почему вы выбрали именно HoltsovHouse и именно одноэтажный дом?

— Когда родилась идея своего дома, то вопрос стоял в минимуме участия в стройке, скорости его постройки и контроле качества работ, которые делаются. Изучали тему начиная с ДубльДома и аналогичных модульных домов.

С HoltsovHouse познакомился в интернете. Прежде, чем принимать решение, ездил и жил четыре дня под Питером на турбазе. Там четыре их дома, они сдают их в аренду – такой рекламный бизнес. Я пожил в двухэтажном, потому что изначально мы планировали двухэтажный дом, но потом приняли решение, что он ни к чему. После пожил три дня, зимой, в точно таком же, но одноэтажном доме. Все очень понравилось. Самое главное, что комфортно и не холодно. Еще очень подошли по вкусу стилистика, цветовая гамма и расположение комнат.

После анализа модульного домостроения пришли к выводу, что HoltsovHouse на голову выше всех. Я считаю, что это лучшие ребята, а Артемий (прим. Артемий Хольцов – основатель HoltsovHouse) создал уникальный продукт в соотношении цена-качество. Кто-то делает дешевле, но потом эта дешевизна вылезет еще в чем-то. А у них, можно сказать, все продумано идеально. Вплоть до полов, потолка, отделки, электрики, сеток на окнах, дверях, ну и подхода к работе с клиентами.

Отдельно понравилось то, что с ними на стадии проектирования дома, его (дом) можно дополнить какой-то электрикой, дополнительными лампами, розетками. То есть можно довнести какой-то минимальный набор того, чего тебе не хватает – и они идут на всё это, делают.

Ну то есть всё необходимое. Такая, мне кажется очень близкая идея, как IKEA.

Вот, например, их клиенты просили сделать кухни – и они стали их делать. Я полагаю, что мы, наверное, попали в число первых в Москве, кому привезли дом с уже готовой кухней и техникой. Прям с производства в Петербурге укомплектовали всем – стиральной машиной, холодильником, духовкой. Это было идеально.

Единственное, у нас не получилось быстро все инженерные коммуникации сделать для дома, потому что погодные условия не позволяли. Получилось, что сначала дом поставили и электричество подключили, а потом уже вот ваша компания сделала всё остальное.

— Сам монтаж дома много времени занял?

— Дом привезли на участок 31 марта, а 4 апреля мы уже топили в нём камин. И, в целом, уже можно было жить.

— А в доме живете постоянно или для сезонного проживания делали?

— Взяли вообще для постоянного. Единственное, пока приходится ездить, потому что сами из Петербурга, а работа в Москве. А вообще настроены на круглогодичное проживание.

— Как участок выглядел первоначально, что здесь было?

— Ничего не было. Соседи на этом участке картошку выращивали. В начале этого года он был ничейным, только берёзы. И берёзы мы сохранили большим трудом, потому что когда монтировали дом, хотели спилить. Но максимум, что мы дали спилить – это несколько веток.

В этом году еще подберезовики были, четыре штуки, таких прямо хороших, положили в морозилку.

— Какое впечатление осталось от строительства дома?

— Если вопрос о Хольцове, то впечатление такое: они максимально на себя всё берут. Если сам в стройке не понимаешь, то браться за это самому – это значит строить по два-три-пять-семь лет. У нас принцип был, что лучше обращаться к профессионалам. В итоге спланировали так: Хольцов делает дом, фундамент делает их московский подрядчик, а коммуникации, всё-всё остальное, делаете вы.

На старте, когда ещё даже не было дома вообще, только идея родилась, в январе или феврале, я связывался с вашей компанией. С менеджером Юрием общался. Предварительно сделали расчет на коммуникации, получили какое-то понимание по объемам работ.

Единственное, случилась накладка. Мы планировали начать строительство дома 1 июня. Был план, что где-то в конце мая приезжают сваи и делается обустройство фундамента. Но у нас тут в связи с аукционом по участку очень резко поменяли сроки – понадобилось все сделать на 2 месяца раньше. И Артемий Хольцов тут тоже пошёл навстречу. У нас была запланирована поставка и установка дома 1 июня, а они на 2 месяца раньше нам сделали! 9 марта я сообщил ему и 31 марта привезли дом, сроки просто фантастические и, что самое главное, это никак не повлияло на качество.

— Что-то для себя новое во время стройки вы узнали?

— Вообще все новое. У меня никогда ни дачи, ни дома – ничего не было, не было и даже понимания как и что делается. У меня из друзей есть, кто построил сам. Там товарищ, участок через четыре дома, сам строил кирпичный дом 12 лет назад. Когда я ему сказал, что одна компания сделает сваи и дом, а вторая компания здесь сделает все остальное, он сказал: «Ты что, они понаделают, а потом проблемы будут». Я сказал, что ребята очень классные, я пообщался, что отзывы есть. И он начал приводить в пример друга. Говорит, что когда друг строил дом, то доверил все компании, а они ему сделали так, что потом скважина полетела, куча отрицательных моментов всплыло, пришлось все переделывать. И поэтому он (друг) сам контролировал каждый шаг. Он сам знает, где сколько метров, какое давление, почему такая толщина.

Вот он спрашивает: «Почему тебе сделали такие тонкие трубы?». Я говорю: «специалисты сказали, что этого достаточно, что есть опыт работы в Подмосковье». Он спрашивает: «А на какую глубину?». Отвечаю такая-то. Ну вот он считает, что там все замерзнет. *смеется*

Я полагаю, что если компания занимается этим давно, имеет положительную репутацию, то это однозначно хорошо. Ну и потом посмотрел, как вы работаете. Поэтому вопросов нет.

Был, конечно, в начале камень преткновения, что в такую погоду нельзя делать благоустройство фундамента, но вариантов других не было. Обязательно нужно было делать, потому что без этого там было бы месиво. Все планы рисовали и перерисовывали очень быстро. У вас обратная связь очень оперативная, поэтому все сделали аккуратно и в график.

— И как вам в сравнении городская жизнь и загородная?

— Пока непонятно. Конечно, тут идеально – тишина, с городом не сравнить. В Москве жили в центре, в Питере в центре. С точки зрения бытовых привычек, здесь то же самое, как и в квартире. Но это все надо ощутить спустя какое-то время, пока еще рано делать выводы.

К концу июня вот только добили дом и участок (прим. речь про июнь 2023 года). Как раз отмечали День рождения, ко мне приехала семья, друзья. Они вообще ничего не знали, знали только что какой-то есть маленький участок где-то в овраге под Москвой, поэтому это был для них такой сюрприз. Только благодаря Хольцову и вам это удалось сделать так быстро. Еще за неделю до этого приехали Экоплант (прим. ссылка на них в конце статьи), посмотрели, посадили деревья и сзади ещё есть кусты черники и крыжовника, прям с ягодами посадили. Поэтому урожай снимали сразу.

— Что-то планируете еще делать на участке, постройки какие-то?

— Может быть, ещё какие-то деревья, при входе, потом ещё здесь будет строиться второй дом, друга. И забор будет переделываться – сейчас у нас временное решение. Когда забор сделаем, тогда уже окончательно деревья посадим. А так ничего не планировали.

— Вы когда рассказывали про строительство, говорили, что была какая-то проблема с участком, из-за которой пришлось резко ускориться. Из-за чего это произошло?

— Есть такой нюанс, что участок приобретался как аукционный. То есть через аренду. Детали не знаю, насколько вам нужны, но есть схема, что сначала берётся в аренду, потом строится дом, регистрируется в собственность и участок выкупается. Цена покупки маленькая, но аренда самая дорогая.

И тут нам просто безумная цифра в процессе аукциона вылезла, с нами торговались и цена стала 46 млн рублей за аренду на год. Начиналось от 1 млн 800 тысяч, закончили 46 млн 700 тысяч. То есть, грубо говоря, 3 млн 800 тысяч в месяц.

Причём нам говорили, что это на 20 лет аренда и сумма на 20 лет, а потом уже, когда мы подписали договор и прочее, выясняется, что это годовая аренда. И тогда вот я позвонил Артемию. Аренда началась с 9 марта. То есть дом привезли 31 марта, а 7 апреля мы получили собственность на дом.

Участок получился почти 6 миллионов, но это почти в два раза дешевле, чем рынок здесь. Но мы, конечно, обалдели. Начали звонить по обустройству фундамента и говорить, что нужно уже все делать. Если бы мы знали, что это будет такая годовая аренда, мы бы даже не вписались и ничего не делали бы. Так что мы вовремя все посмотрели, и всё так получилось. Реализация этого проекта удалась, я говорю, благодаря работе Артемия с его командой и вам, потому что вы делаете всё оперативно, быстро, всё подключалось и всё работало.

— Участок обошелся в почти 6 миллионов. А остальные работы сколько стоили?

— Дом стоил 7 млн 120 тысяч по договору. Это с учетом доставки из Питера и со всеми допами. А так, базовая комплектация дешевле. Мы просто допов добрали на 270 тысяч, если не ошибаюсь. Среди них лестница, перила стекляные, дополнительная подсветка – то есть все сделали максимально. Допов много было тут. И в базовой комплектации идут винтовые сваи, а мы делали железобетонные, то есть мы доплачивали.

— А почему вы решили делать железобетонные сваи?

— Это нужно было для регистрации дома в собственность. Такие тут требования местные. То есть железобетонные это основательное строительство, а винтовые вкрутил-выкрутил. И я уже знаю людей, которые здесь в районе звонили, рассказывали, как они сделали на винтовых сваях и им не дали собственность.

Ну это во-первых, а во-вторых, это надежно. Эти сваи выдержат пятиэтажку здесь. 46 свай 20х20, из них 11 свай четырехметровых и остальные пятиметровые.

В чем еще плюс таких свай, теоретически к этому можно второй этаж достроить. Мы такой вариант рассматриваем. У Хольцова такая опция есть. И главное, что она реально работает, и она качественная, есть такой опыт.

По дому только за сваи пришлось переплатить, потому что изначально сказали плюс в районе 38 тысяч дополнительно, но они были 15х15. Я попросил 20х20, то есть еще плюс 70 тысяч. В остальном по дому только за счёт того, что мы допы сделали.

— А что насчет коммуникаций и благоустройства?

— По коммуникациям переплат было больше, чем планировали, тут никуда не деться. Это не именно ваши работы стали дороже, а тут ушло много всяких закапываний-откапываний, песка и прочего. Проблема была в том, что когда мы делали дом, завозили его, здесь было много строительной техники. И после нее осталось месиво.

Если бы это все делалось летом или зимой, когда земля хорошая, то есть сухая или промерзшая, то тогда бы максимум остались какие-то неровности после техники, но глобально все было бы хорошо. А из-за того, что пришлось делать в марте после всех паводков, осталось месиво.

Если по цифрам интересно, то боюсь сейчас я до конца еще не подбил, но в общем и целом, все коммуникации с вашей работой плюс вот эти земельные масштабные работы вышли под, по-моему, 2,9 млн. Вот что-то под 3 млн. Из них ваших, наверное, два с копейками.

Ну изначально обсуждали, что септик, скважина, вообще коммуникации все обходятся в 1 млн 200 тысяч. У нас это вышло больше, потому что мы делали еще колодец, благоустройство, дорожки, копания, выравнивания, плитку, щебень. Дорожки с плиткой вы параллельно сделали здесь и на выставке Open Village. Под этот стиль очень хорошо подходит. Нам тоже понравилось и мы захотели.

Дом HoltsovHouse на выставке Open Village. Благоустройство, коммуникации и дорожки – Sewera

Так что получилось дороже, но время и нервы сэкономили. Потому что для меня лично, что очень важно – это то, что всё делает одна компания. Допустим, вы специалисты, вы занимаетесь инженерией, вы это знаете и если там что-то не так, я всегда могу вам позвонить. У вас есть служба сервиса, есть гарантии, вы приезжаете все делать и после гарантии, судя по отзывам. То есть, никого не надо искать, никаких сантехников, там еще кого-то – всё в одних руках. Для меня это важно.

И тем более вы знаете, где здесь и что находится, у вас всё фиксируется в базе, все планы сохраняются – это очень важно. Друг говорил, что тут ребята домодедовские скважины делают, свои ребята, под боком. Ну это сделают одни, это – другие. И что? Тут сама концепция в том, что лучше заплатить дороже, но это все в рамках одной компании, которая потом всё про всё знает. Знает, где какие трубы, на какой глубине, как делали. И тебе спокойно.