Три закона, которые нужно знать, если вы живете за городом

Сегодня мы хотим рассказать о трех законах, которые, на наш взгляд, отвечают на самые базовые бытовые вопросы о жизни в загородном доме:

• кто должен следить за ремонтом поселковой дороги?
• куда девать мусор и кто его должен вывозить?
• как следить за участком, чтобы тебя не оштрафовали?

Закон об общем имуществе

Общее имущество – это те объекты, к которому у каждого в поселке есть доступ. Тут можно провести аналогию с многоквартирным домом: там к общему имуществу относятся лестница, лифт, дверь подъезда и так далее.

К такому имуществу в коттеджных поселках и СНТ обычно относятся дороги, беседки, детские площадки, шлагбаум и помещение охраны. Управляет общим имуществом управляющая организация, которую создают сами жители. Она бывает разной формы, самые распространенные: управляющая компания, жилищное объединение или прямое управление собственниками жилья.

Проблема в управлении общим имуществом в том, что необходимо защитить интересы всех жильцов. Те, кто не пользуется беседкой, вряд ли согласятся платить за её строительство и содержание. Поэтому нужно находить баланс и компромиссы между всеми жильцами.

Разберем принцип работы этого закона на примере общепоселковой дороги. Её надо чистить, ремонтировать, освещать и периодически менять асфальт. Организацией всех этих процессов занимается управляющая организация – она подсчитывает стоимость всех работ, выбирает подрядчика, планирует сами работы и контролирует итоговое качество.

Если один из жильцов заказал тяжелую технику для работ на своем участке и она повредила дорожное полотно, то именно с него возьмут деньги на ремонт дороги. А если виновника найти не удалось, то ремонт будет оплачен из общего бюджета – то есть, за счет всех жителей поселка.

Общее имущество можно сдавать в аренду или даже продавать. Например, если есть неиспользуемый пятачок земли, управляющая организация может сдать его в аренду мобильному оператору и тот построит на этом месте вышку связи. Средства за аренду будут зачисляться в бюджет управляющей организации и они будут потрачены на общепоселковые цели.

При этом главными в поселке остаются жители. Все вопросы использования общего имущества решаются собранием жильцов. Чтобы сдать имущество, нужно, чтобы ¾ жильцов проголосовали за одобрение этой идеи, а чтобы продать, нужно единогласное решение.

Если же у кого-то из жильцов есть подозрение, что с него собирают слишком большие платежи за содержание общего имущества, то он может потребовать от управляющей организации подробную финансовую отчетность – сколько она получает средств, на что их тратит и так далее. И на следующем собрании жильцов добиться снижения платежа.

Ссылка на закон об общем имуществе

Закон о вывозе мусора из частного сектора

Мусор с территории поселка вывозят специальные подрядчики, у которых есть разрешение от государства на такую деятельность. Договор с ними заключает управляющая организация поселка, а их услуги оплачиваются из общего бюджета. Самостоятельно с участка вывезти мусор на полигон не получится – перевозка мусора обычными гражданами запрещена.

По закону, мусорные контейнеры должны находиться не ближе 25 метров от жилых построек, место под ними должно быть заасфальтировано или забетонировано, а рядом не должно быть источников водоснабжения.

Несмотря на то, что такой контейнер расположен в частном секторе, выкидывать в него типично дачный мусор нельзя: листву, ветки, остатки стройматериалов. Дело в том, что по закону такой мусор нельзя вести на обычный полигон твердых бытовых отходов. Но и хранить на участке остатки стройматериалов, сухостой и обычный мусор тоже нельзя – оштрафуют.

Чтобы куда-то деть такой мусор, можно заключить дополнительный договор с подрядчиком по вывозу мусора. Обычно, управляющая организация поселка ставит специальный бак для негабаритного мусора. А когда он заполняется, заключает дополнительный договор по вывозу этого бака на специальные полигоны.

Закон о вывозе мусора

Закон о сорняках на участке

Жители загородных домов обязаны следить за своим участком. Если на участке растут сорняки и карантинные растения (например, борщевик), то государство сначала обяжет их с участка убрать, а если этого не сделать – оштрафует.

Тут дело в том, что сорняки или карантинные растения портят состав почвы. А в законе прописано, что собственник участка обязан следить за состоянием почвы. Поэтому на практике за одуванчики на участке никто не штрафует. Но мы слышали про такую практику: если собственник совсем перестал следить за растительностью и сорняки выросли выше забора, то только тогда к нему применяются штрафные санкции.

Другое дело – карантинные растения. К ним относится знакомый многим борщевик, амброзия трехраздельная, амброзия полыннолистная, паслен колючий и другие. Проблема тут в том, что если борщевик очень узнаваем, то остальные сорняки без специалиста не идентифицируешь.

Тут совет достаточно простой: чтобы не попасть на штраф за сорняки или карантинные растения, лучше хотя бы раз в месяц косить траву на участке. Если есть желание и возможность, то можно сделать газон – при регулярном уходе на нем почти не появляются никакие сорняки.

Закон о сорняках на участке

Вывод

Общее имущество, обращение с мусором, уход за участком – это лишь малые частности огромного законодательства. Полностью изучить все бумаги и правила невозможно. Но, на наш взгляд, это и не нужно делать.

На самом деле, достаточно уважительно относиться к соседям и бережно – к природе. И без закона понятно, что выкидывать мусор на обочину дороги плохая идея, а борщевик на участке может навредить и вам, и соседям. Законы – это, скорее, инструмент влияния на тех, кто без этого закона не стал бы задумываться о чужом комфорте.

Немного о нас

Статья подготовлена специалистом Sewera, где Sewera — это компания полного цикла в сфере загородного благоустройства и инженерных услуг на рынке Москвы и Санкт-Петербурга. У себя в соцсетях мы регулярно выкладываем лайфхаки, рекомендации, советы и большие разборы для тех, кто живет за городом или планирует.

Наш сайт – https://sewera.ru/