Какие заборы можно строить? И какие ограничения есть со стороны государства? Большой разбор

Какие бывают требования к заборам?

Требования к заборам бывают двух уровней:

• общие, действующие по всей стране;
• территориальные, которые определяют местные власти.

Давайте сначала разберемся с общими.

Общие требования

Главное требование к забору – он должен проходить точно по границам участка, которые зафиксированы кадастровым инженером. Причем если границу нарушить, то соседи могут направить жалобу властям и вы будете обязаны за свой счет его переделать.

Второе общее требование к заборам касается их прозрачности. По закону, глухой забор можно ставить только там, где проходит улица, а между соседями может быть только прозрачный забор – например, штакетник или сетчатый.

Есть также санитарные и противопожарные нормы, но они касаются скорее размещения дома, нежели забора. Так, вы должны разместить дом не менее чем в 3 метрах от забора со стороны соседа и 5 метров со стороны улицы.

Важно: как по первому, так и по второму пункту можно договориться с соседями. Если они будут не против, то можно и линию забора чуть сдвинуть (например, если на границе растет дерево и вы не хотите его рубить), и глухой забор поставить. Но мы советуем получить письменное подтверждение от соседей, что они согласны – вдруг собственник участка сменится и начнет требовать изменить забор.

Территориальные требования

В каждом районе и населенном пункте действуют свои требования касательно заборов. Местные власти определяют их в зависимости от рельефа и климата – главное, чтобы воздушные потоки и солнечные лучи равномерно распределялись между участками.

Если участок находится в СНТ, то правила можно узнать в уставе товарищества. В остальных случаях требования к заборам можно посмотреть на сайте местной администрации, в правилах землепользования и застройки.

Бывают и более строгие требования. Как правило, чем ближе участок к центру населенного пункта, тем строже власти контролируют облик заборов. Эти требования могут регулировать высоту, цвет и прозрачность конструкции.

Например, власти приняли решение, что вся улица должна быть выполнена в едином стиле, поэтому все владельцы участков при строительстве забора должны руководствоваться этими требованиями.

Есть негласное правило, что опорные конструкции забора должны быть на стороне того, кто забор возводил – что они не должны выступать на участок соседа или на улице. Но нормативно-правового акта, который регулирует этот вопрос, нет, поэтому вы имеете право поступить как сочтете нужным.

Важно: возводить забор на участке, через который проходит централизованное водоснабжение, канализация или электросети, запрещено.

Как сделать глухой забор, если нельзя, но очень хочется?

Для большинства домовладельцев забор – это средство обеспечения безопасности участка и конфиденциальности. Поэтому есть два проверенных способа возвести глухие и высокие заборы по границам участка.

Самый удобный, логичный и простой – договориться с соседями. Заключив договоренность и подписав бумаги, что у соседей нет претензий к вам, вы сможете обнести свой участок глухим забором. Конечно, если такого запрета нет со стороны властей.

Если же соседи вам отказали, или местные требования не позволяют сделать глухой забор, можно сделать зеленую изгородь. Деревья, кустарники или вьющиеся растения смогут сделать сплошную преграду. При этом с точки зрения законодательства это не будет считаться нарушением. Но у этого решения есть свои минусы: дороговизна и сезонность. Содержать такие насаждения довольно сложно, а в межсезонье теряют свои изолирующие свойства.

Вывод

Возвести забор и соблюсти все требования и интересы жителей непросто. Поэтому лучше заранее уточнить всю имеющуюся информацию в местной администрации или правлении СНТ и только после этого обсудить с соседями планируемые работы. Причем будет лучше, если вы зафиксируете договоренности с соседями на бумаге.

К строительству забора тоже лучше подойти ответственно – нарушение границ участка может привести в будущем к проблемам. Провести правильную разметку поможет кадастровый инженер, обладающий специальным оборудованием и доступом к базе: он проведет границу точно по координатам.

В заключение немного о нас

Sewera — это компания полного цикла в сфере загородного благоустройства и инженерных услуг. У себя в соцсетях мы регулярно выкладываем лайфхаки, рекомендации, советы и большие разборы для тех, кто живет за городом или планирует.