Ландшафтный дизайн
Участок
Дом
Полезное
Разбор участка
Водоснабжение
Канализация
- 5 мин.
- 3К
- 19.08 / ред. 18.09
Про запрет на ведение бизнеса на территории СНТ
В этом году самые разные источники очень активно выпускают новости о загородных преобразованиях. На сей раз на повестке дня — ведение бизнеса. С 1 сентября 2025 года вступят в силу изменения, регулирующие коммерческую деятельность на участках в садовых товариществах (СНТ).
Давайте по традиции разберёмся, что на самом деле изменится и как это повлияет на нашу с вами загородную жизнь.
Из этой статьи вы узнаете:
В чём суть нововведений
Речь идёт о свежих поправках к закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества» и изменениях в некоторых других законодательных актах России. Этот документ официально опубликовали совсем недавно — в конце прошлой недели — на портале правовых актов. Вот ссылка для тех, кто хочет заглянуть: смотреть здесь.
Поправки уточняют какие виды деятельности разрешены на территории СНТ. Так, с 1 сентября будет запрещена любая коммерческая деятельность, за исключением деятельности для личных нужд. Сейчас объясним детальнее!
Какая деятельность в СНТ будет запрещена и почему
Изначально все участки в СНТ можно было использовать только для личных нужд, а ведение бизнеса влекло административную ответственность, так как это — нецелевое использование земли. Однако в законе не было точных формулировок, поэтому до сих пор во многих СНТ прямо на дачных участках люди занимаются разного рода предпринимательством (безобидным и не очень).
Новые поправки выглядят как реально важный шаг для защиты спокойствия на даче. Например, дома в аренду для вечеринок встречаются почти повсеместно, и случаи, когда рядом с вашей дачей постоянно устраивают шумные тусовки с громкой музыкой вряд ли могут радовать.
Также нередко владельцы превращают участок в большой питомник для собак или организовывают хостелы, мини-мотели, общественные бани и автосервисы с постоянным потоком людей и машин. Всё это сильно мешает наслаждаться загородным отдыхом.
Чтобы защитить интересы соседей таких бизнесменов, с 1 сентября в СНТ официально запрещено открывать объекты для ведения коммерческой деятельности, в том числе:
- арендные дома для вечеринок и мероприятий
- платные бани и сауны
- хостелы или другие форматы мини-отелей
- автомастерские
- питомники для продажи собак и кошек
- крупные животноводческие фермы
- спортзалы
- кафе
- столярные и швейные цеха
- парикмахерские и салоны красоты
- промышленные пасеки
- птичники
- склады (в том числе для хранения товаров на продажу)
- тепличные комплексы
- иные объекты, не подходящие под определение «для личных нужд»
Что делать разрешено
На своих участках в СНТ разрешено:
- разводить домашнюю птицу и коз
- выращивать овощи, фрукты, ягоды и цветы
- а также продавать урожай, но с условиями
Чтобы продавать свой урожай, необходимо соблюсти два важных правила: размер участка не должен превышать 50 соток, а ещё при этом запрещено использовать труд наёмных работников, иначе деятельность тоже будет считаться коммерческой.
А что было до этих изменений
Друзья, на самом деле в новых поправках к закону нет никаких свежих требований по ведению бизнеса в СНТ. Запрет на коммерческую деятельность на садовых участках и так давно действует, просто в другой форме.
Вопрос о том, можно ли заниматься предпринимательской деятельностью на конкретном участке земли, регулируется вовсе не законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», в который внесли изменения. Всё зависит от таких факторов, как:
- правила землепользования
- правила застройки
- градостроительные нормы, действующие в вашей местности
Вся бизнес-активность на земельных участках строго регулируется их целевым назначением, которое записано в ЕГРН. И это касается не только СНТ и огородов, но и участков ИЖС, промышленных зон и прочих.
Преимущество этих поправок в том, что теперь разрешённые и неразрешённые виды деятельности обозначены чётче и прозрачнее, благодаря чему в них проще ориентироваться и проще, например, призвать к благоразумию нерадивого соседа, который мешает отдыхать всему СНТ.
Что грозит нарушителям и как это регулируется
Согласно статье 8.8 КоАП РФ (можно посмотреть вот тут), ведение бизнеса в СНТ будет считаться нецелевым использованием участка. Наказание за это уже предусмотрено — это штраф в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 10 до 25 тыс. рублей.
Но всегда остаётся открытым вопрос о том, кто и как будет регулировать соответствие участка и деятельности на нём каким-либо требованиям. Конечно, уполномоченные лица не будут проводить рейды по всем СНТ России, чтобы найти нарушителей.
Сейчас в большинстве садовых товариществ царит простое правило — живём по понятиям и добрососедству: если соседи не жалуются, то ты свободен делать то, что хочется.
Так что штрафов стоит опасаться тем, кто мешает жить другим — арендным домам для вечеринок, мини-отелям, автосервисам и прочим объектам с постоянным шумом и движением. Сейчас примерно 15–20% дач в Подмосковье используются именно под подобную коммерцию.
Что будет с магазинами в СНТ
Многие люди живут в садовых товариществах круглый год. Поэтому магазины там стали настоящей необходимостью. Неужели все они закроются по требованию нового закона?
Если бизнес на вашей территории СНТ уже официально оформлен, переживать не стоит — для него ничего не меняется. Но собственникам необходимо проверить вид разрешенного использования: если на участке можно заниматься только садоводством, а там размещён магазин, то, конечно, документы нужно привести в соответствие с требованиями.
Подведём итоги
Подводя итог, скажем так — для большинства дачников изменения принесут только плюсы: тихий отдых без шумных коммерческих проектов, которые мешают соседям. А если ваш бизнес уже легализован и не нарушает целевого назначения земли, переживать вам абсолютно не о чем.
Новые поправки не вводят ничего кардинально нового, а лишь дополняют и разъясняют уже существующие правила. Запрет на бизнес на дачных участках был и есть, просто теперь он прописан более точно.
Как-то так, друзья! Продолжайте наслаждаться своей загородной жизнью в спокойных СНТ, а мы в Sewera всегда рядом, чтобы помочь вам сориентироваться в новых законах и интересных новостях.
Еще материалы на тему
