Сколько стоит подготовить пустой участок к жизни: разбираем кейс с домом под снос

Что известно про участок

Первым делом, само собой, изучаем доступную информацию из объявления:

• Площадь участка: 15 соток
• Стоимость: 1 450 000 ₽ (около 96,6 тысяч за сотку)
• Назначение: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• Местоположение: Московская область, Дмитровский район, д. Насадкино,
  ул. Молодёжная (около 100 км от МКАД)
• Коммуникации: газ
• Инфраструктура: магазины, школы и медицинские учреждения поблизости

Потом внимательно рассматриваем фото. Они могут многое рассказать об участке, если знать, на что обратить внимание! Вот что заметили мы: 

• На участке недостроенный дом, уже давно заброшенный
• По фото видно, что в доме есть что-то похожее на подвал
• На участке есть деревья и кустарники — потребуется спил
• Участок с достаточно выраженным рельефом
• Нет заезда на участок через канаву

Ну и наконец беседуем с владельцем, чтобы уточнить детали и задать вопросы. Вот что удалось узнать после беседы:

• Электричество в посёлке есть, а вот вода и канализация отсутствуют
• У недостройки есть подвал (как мы и предполагали)
• Недостройке уже 5 лет
• Посёлок находится в болотистой местности
• Зимой в посёлке чистят дороги

Дисклеймер: Конечно, по фото и из разговора по телефону невозможно составить полноценную картинку. Поэтому обязательно перепроверяйте все юридические и иные моменты самостоятельно и приезжайте посмотреть участок перед покупкой. Цены, которые будут указаны ниже, тоже ориентировочные, так как мы точных замеров не проводили и на участок не выезжали.

Подготовка участка к стройке

По традиции разберём обустройство участка в двух вариантах: от необходимого минимума до комплексного преображения.

Тем, кто хочет быстро навести порядок, провести коммуникации и обживаться постепенно, важно сосредоточиться на необходимых шагах — на том, без чего обойтись никак нельзя. Это:

• Геология
• Демонтаж и снос
• Расчистка и выравнивание
• Заезд на участок
• Инженерка
• Минимальное благоустройство

Этого достаточно, чтобы начать стройку и с комфортом взяться за постепенное обустройство своей загородной жизни!

А если бюджет и амбиции позволяют, тогда можно сделать комплексный ландшафтный проект участка с полной реализацией, чтобы в результате получить полностью благоустроенный участок с первого дня. Сколько это будет стоить — расскажем в конце статьи.

Поехали!

Геология и топография

Многие скажут, что они ничего подобного не делали и живут себе спокойно. Но мы придерживаемся мнения, что этим этапом не стоит пренебрегать.

Дело в том, что на некоторых участках бывает всё настолько плохо с геологией, что такое счастье, возможно, даже не стоит покупать: потом намучаешься с подсыпкой, дренажом и т.д. В геологические изыскания входит:

• Взятие образцов грунта через бурение
• Лабораторные исследования этих образцов
• Обработка результатов
• Подготовка подробного отчёта

Стоить такое исследование будет где-то в районе 50 000 рублей. Согласитесь, не такие значительные деньги по сравнению с покупкой участка. Поэтому геологию лучше сделать, чем потом пожалеть.

Проект участка или его эскиз

Прежде, чем браться за дело, хорошо бы наметить какой-то план работ. Для этого можно заказать полноценный ландшафтный проект, где будут учтены все мельчайшие подробности, а можно сделать эскиз участка с оцифровкой. Он будет стоить дешевле проекта, делаться быстрее и на нём можно будет учесть все базово необходимые вещи.

Эскиз участка с визуализацией, если заказывать его у нас, обходится в среднем в 10-40 тыс. рублей в зависимости от того, что на нём отображено. Например, в случае с этим участком, проект должен учитывать:

• Схему сноса и демонтажа постройки — 8 000 рублей
• Схему расчистки и планировки участка — 4 000 рублей
• Заезд на участок — 4 000 рублей
• Септик — 4 000 рублей
• Скважину — 4 000 рублей

С учётом стоимости выезда за пределы МКАД (5 000 рублей до 100 км) приблизительная цена визуализации самых основных работ по участку составит примерно 24 000 рублей.

Снос старых строений

На этом участке расположено какое-то недостроенное здание. Со слов владельца, оно вот уже пять лет как заброшено. Достраивать его, конечно, нет никакого смысла (кто и зачем станет это делать?), поэтому потребуется снос. 

И вот здесь есть один важный нюанс, который легко упустить из виду — на фото видно подвал. Владелец участка, после уточняющих вопросов, подтвердил наше предположение. Что это может означать для будущего покупателя? 

А значит это, что после демонтажа дома останется большой котлован. Можно будет его засыпать песком или грунтом, но строиться на этом месте нельзя будет ещё несколько лет — надо дождаться, пока сыпучий материал полностью усядет. 

Альтернативный вариант – строить дом с новым фундаментом, который повторяет прошлый, тогда засыпать яму не потребуется. Но это не самое практичное решение, к тому же, ещё неизвестно, в каком состоянии фундамент.

Судя по кадастровой карте, площадь дома — 160 квадратов. Если фундамент у дома приблизительно метр глубиной, то для засыпки котлована после демонтажа потребуется около 200 кубов песка или грунта. И стоимость такой засыпки составит около 650 000 рублей с учётом всех работ с послойной трамбовкой и необходимых материалов. Такой вот кот в мешке. 

Ну и порядка 1 500 000 рублей необходимо будет потратить на демонтаж самого каменного строения с вывозом обломков. 

Расчистка территории и выравнивание

После демонтажа старого дома приступаем к подготовке территории для дальнейших работ по участку. А именно:

• Вывозим строительный мусор
• Выравниваем рельеф
• Убираем сорняки и корни
• Планируем трактором

В районе 700 000 рублей уйдёт на все эти мероприятия.

Заезд на участок

Теперь, когда участок расчищен и выровнен, необходимо обеспечить удобный заезд на участок, которого в нашем случае нет — мешает глубокая канава. 

Вот пара популярных вариантов:

• Заезд из щебня — траншея и небольшой участок земли около неё освобождаются от растительности и срезаются. В канаву укладывается труба, засыпается песок, подготавливается ровное основание, на которое и засыпается щебень. Цена: 200 000 рублей.
• Заезд из плит — отличается от предыдущего варианта тем, что тут на последнем верхнем слое укладываются бетонные плиты вместо щебня. Цена: 300 000 рублей.

Инженерные коммуникации на участке

Газ и электричество в посёлке есть, поэтому будущий владелец сможет подключиться к ним, обратившись к аккредитованным специалистам или государственным компаниям. 

Со всем остальным — будем разбираться. 

Водоснабжение

Колодец — круто, если у соседей всё хорошо с водой. Если нет, то бурим скважину. 

Кстати, подробнее о колодцах и скважинах можно почитать в этой статье. Там поделились всем, что знаем, о плюсах и минусах этих систем водоснабжения из нашей практики. 

Скважина или колодец: что лучше для загородного дома

• 8 мин.
• 1223
• 08.02

В районе расположения участка ориентир по глубине артезианской скважины 80-100 метров. Посчитаем 90 метров по нашему стандартному тарифу — 4000 р/м — и получим 360 000 рублей за артезианку. 

Затем скважину необходимо обустроить: поставить насос, смонтировать водоподъёмное оборудование и т.д. Тут чаще всего выбирают из двух вариантов: 

• Поставить за 500 000 рублей большой кессон (в стоимость входят сам кессон, монтаж, доставка и необходимое оборудование для поднятия воды из скважины). В таком кессоне будет достаточно места, чтобы разместить водоподготовку (систему очистки воды), чтобы водой можно было пользоваться для готовки и других нужд. 
• Или поставить кессон поменьше за 400 000 рублей, в котором будет место под все необходимое скважинное оборудование, но тогда водоподготовка будет располагаться в доме или хозблоке.

Ну и, собственно, установка такой системы фильтрации, как на фото слева, будет стоить порядка 160 000 рублей.

Канализация

Про канализацию скажем совсем коротко — понятно, что без неё комфорту не бывать. Поскольку централизованной системы в посёлке нет, будем устанавливать септик.

Для семьи из 4–5 человек подойдёт стандартное решение: септик с дренажным колодцем на три кольца. Такой вариант обойдётся примерно в 300 000 рублей. 

Итого по подготовке участка и инженерке

Вот таблица с нашей импровизированной сметой: 

Геология	50 000 р.
Выезд и план инженерных сетей	24 000 р.
Засыпка котлована	650 000 р.
Расчистка и выравнивание	700 000 р.
Демонтаж и снос	1 500 000 р.
Заезд	200 000 — 310 000 р.
Бурение и обустройство скважины	760 000 — 860 000 р.
Водоподготовка	160 000 р.
Канализация	300 000 р.

Итак, подготовка такого вот непростого участка с домом под снос к строительству и проведение всех коммуникаций на нём обойдётся будущим владельцам приблизительно в 4 300 000 рублей.

Сумма совсем не маленькая… Для сравнения — для прошлого участка из нашей рубрики на этом этапе вышло 1 710 000 рублей. А по площади он не сильно меньше!

Сколько стоит подготовить пустой участок к жизни: честный разбор цен, этапов и нюансов при строительстве

• 13 мин.
• 1062
• 29.05

Вот так, друзья. Всё-таки демонтаж постройки и засыпка котлована сыграли свою роль!

Минимальное благоустройство

Тут ничего экстраординарного не предлагаем. Просто сделаем так, чтобы на участок удобно было заехать, оставить машину, дойти до дома. А чтобы не смотреть из окна на грязь и глину, сделаем классическую аккуратную лужайку. Такой вот стартерпак от Sewera!

Парковка

Парковку рассчитали площадью 30 м² — этого достаточно для двух средних автомобилей.

Стоимость под ключ среди популярных решений:

• Парковка из щебня — около 200 000 рублей
• Из экоплитки — около 450 000 рублей
• Из бетонных плит — около 550 000 рублей

Отобрали популярные и проверенные варианты, которые часто рекомендуем нашим клиентам! А с другими можно ознакомиться, например, у нас на сайте. 

Дорожки

Чтобы по участку удобно было ходить, рекомендуем сделать хотя бы одну дорожку, например, соединяющую дом и парковку. По ценам тут, сами понимаете, — всё очень примерно, так как мы не можем назвать точную площадь. 

Вот топ популярных вариантов:

• Дорожка из щебня — около 175 000 рублей
• Из плитняка — около 200 000 рублей (это без учёта стоимости камня, он может очень разниться в цене)
• Из деревянных досок с деревянным основанием — 240 000 рублей

Но есть, конечно, и другие решения. Например, тротуарная плитка, кирпич или резиновая крошка. Подробнее — тут. 

Газон

Наконец, когда все остальные этапы позади, стелим (или сеем) газон! Чтобы радовал глаз с самых первых дней жизни в новом доме. 

Для нашего участка посчитали 10 соток газона (без учета площади будущего дома и каких-либо других объектов благоустройства). Цены учитывают песчаную подушку и плодородный слой, необходимые для красивого газона.

• Рулонный газон — 2 500 000 рублей
• Посевной газон — 1 800 000 рублей

Дренаж

Для начала нужно понять, понадобится ли он в принципе. Дать исчерпывающий ответ на этот вопрос может только геология участка. Можем только предположить, исходя из информации про болотистую местность от владельца, что дренаж, вероятнее всего, понадобится. 

Чтобы точно определить, какую систему ставить, надо выезжать на участок, смотреть, изучать данные. Но мы можем прикинуть стоимость одного из вариантов — простого, но эффективного. Например, классический закрытый дренаж по двум сторонам участка с заглублением до 1 м.

В среднем такое решение стоит 7 400 рублей за погонный метр. То есть в нашем случае выйдет 75 метров дренажа за 555 000 рублей.

Итого по благоустройству

Такая таблица со всеми позициями и ценами у нас получилась:

Дренаж	555 000 р.
Парковка	200 000 — 550 000 р.
Дорожки	175 000 — 240 000 р.
Газон	1 800 000 — 2 500 000 р.

И, таким образом, на минимальное благоустройство этого участка уйдёт от 2 730 000 до 3 845 000 рублей!

А если делать ландшафтный проект

А теперь раздел для тех, кто хочет начинать с ландшафтного проекта: продумать всё до мелочей и заказать реализацию под ключ с учётом всех личных предпочтений.

Сам проект для участка такой площади обойдётся примерно в 860 000 ₽. Это полный проект с зонированием, подбором растений, мощением, освещением и инженерными решениями. 

Все инженерные работы, которые мы озвучили ранее, будут тоже входить в эту стоимость. А дальше вот какие решения предлагают наши эксперты. 

Так как местность болотистая, наши специалисты считают, что понадобится профессиональное водоотведение для этого участка с полноценными ливневой и дренажной системами. И оно обойдётся будущим владельцам приблизительно 2 400 000 рублей. Гораздо больше, чем стоимость простого отсекающего дренажа, но и эффективность такой системы будет на порядок выше. 

Стоимость базового благоустройства мы уже посчитали, а вот за полноценное озеленение придётся отдать ещё не меньше 8 000 000 рублей. Эта сумма включает декоративные лиственные кустарники и деревья, хвойные изгороди, всесезонные композиции, а также небольшую плодовую зону.

Итого если делать ландшафтный проект

Такая таблица со всеми позициями и ценами у нас получилась, если вы захотите всего и сразу вместе с ландшафтным проектом:

Проект	860 000 р.
Подготовка участка и инженерка	4 300 000 р.
Водоотведение	2 400 000 р.
Озеленение с посадками	8 000 000 р.

Таким образом, на полноценное индивидуальное благоустройство всего участка с посадками и подготовительными работами уйдет 15 560 000 р.

Подытожим

Ну что, друзья, вот и подошёл к концу наш второй разбор участка. Как видите, даже относительно недорогой на первый взгляд участок может потребовать серьёзных вложений — особенно если речь идёт о демонтаже старых построек и засыпке котлована от подвала.

В нашем кейсе минимальная подготовка участка и инженерные работы обойдутся примерно в 4,3 миллиона рублей, а базовое благоустройство — ещё от 2,7 до 3,8 миллионов. Ну а если хочется сразу получить полноценный ландшафтный проект с озеленением и профессиональным водоотведением, сумма может вырасти до 15 миллионов и выше.

Главный вывод — внимательно изучайте участок до покупки, не стесняйтесь задавать вопросы владельцам и специалистам, обязательно делайте геологию и просчитывайте все этапы работ заранее. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и точно понять, во сколько обойдётся мечта о собственном доме за городом!

Если остались вопросы или нужен совет по вашему участку — пишите нам в Telegram, будем рады помочь! Желаем вам удачных покупок и лёгкого старта на новом месте!