Бани, сараи и теплицы под прицелом: новый налог на хозпостройки с фундаментом

Сколько и за что придётся платить

Новый налог касается так называемых капитальных хозяйственных сооружений. Давайте разберёмся, что это значит.

К категории хозяйственных относятся любые объекты на участке, которые не предназначены для проживания, а служат для других нужд: например, для садоводства, готовки, отдыха или хранения. 

Что же касается капитальных и некапитальных сооружений, то к первым относятся постройки, которые «должны иметь прочную связь с землёй, а их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно» — так сообщает ФНС России.

Опираясь на указанные критерии, можно более точно определить, какие ваши постройки подлежат налогообложению, а какие — нет.

Например, парник, который крепится к земле с помощью каркаса, на штыри или колышки, капитальным сооружением считаться не будет, а вот стеклянная или поликарбонатная теплица на прочном фундаменте — будет.

Вот и еще примеры капитальных и некапитальных построек:

Капитальные (на фундаменте)

• Летняя кухня
• Баня
• Каркасная бытовка

Некапитальные

• Сборная беседка
• Бочка, купель, чан
• Бытовка-контейнер

Сколько же предстоит платить за роскошь в виде бани или сарая? Налог на хозпостройки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости внесённого в ЕГРН объекта, а ставка составляет от 0,1% до 0,3%. При этом налоговые органы рассчитывают кадастровую стоимость, применяя данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 НК РФ).

Чем грозит уклонение от нового налога

С этого года ваши капитальные хозпостройки нужно обязательно ставить на кадастровый учёт. Если этим пренебречь, можно столкнуться с неприятными последствиями. 

Незарегистрированную постройку ФНС вправе оценить самостоятельно, а собственнику назначить штраф — от 20 до 40% от неуплаченной суммы сбора в зависимости от того, признают уклонение умышленным или нет. 

Государственные льготы

Не за все хозяйственные сооружения придётся платить. Во-первых, как мы уже разобрались выше, некапитальные постройки регистрировать не нужно, значит, и налогом они не облагаются.

А в отношении капитальных построек собственник может рассчитывать на налоговый вычет, в случае, если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. м.

Однако имейте в виду — получить льготу таким образом можно только один раз. Поэтому, если подходящих под условия построек несколько, владельцу придется выбрать наиболее выгодный для себя вариант, а за остальные хозяйственные сооружения выплачивать налог в обычном режиме. 

Важно дополнительно отметить, что местные власти могут расширить льготы, распространив их и на хозпостройки площадью более 50 кв. м. или установив неограниченное число сооружений, к которым применяется льгота. Можно воспользоваться сервисом, чтобы узнать подробнее: О ставках и льготах по имущественным налогам.

Будьте готовы к переменам

С введением нового налога многие владельцы загородной недвижимости могут почувствовать обеспокоенность. Но главное — быть в курсе всех требований и заранее понимать, как действовать, чтобы избежать неприятных неожиданностей. Предупреждён — значит, вооружён!

Подробнее о налоге на капитальные хозяйственные сооружения читайте на сайте ФНС России.

А как вы относитесь к этой новости? Делитесь своими мыслями и присоединяйтесь к обсуждению в нашем Telegram-канале!