- 4 мин.
- 28.07
Критерии заброшенности участка: как избежать штрафов и возможного изъятия земли
Друзья, новые правила для дачников и владельцев загородной недвижимости уже на пороге. С 1 сентября 2025 года в России вводятся конкретные критерии, которые помогут понять, какие участки будут считаться заброшенными и что в этом случае грозит собственнику.
Звучит серьёзно, но на самом деле всё направлено на то, чтобы наши садовые и дачные сообщества оставались чистыми, уютными и безопасными для всех, включая детей и соседей. В этой статье разберём закон и новые требования подробнее, чтобы вы могли избежать ненужных штрафов и проблем.
Из этой статьи вы узнаете:
Что регулирует закон
Закон об изъятии земельных участков (307-ФЗ) вступил в силу с 1 марта 2025 года. В его основе лежит статья 85.1 в Земельном кодексе РФ, которая вводит понятие «освоения» земельных участков — то есть приведения в такое состояние, чтобы их можно было использовать по назначению.
Закон устанавливает трёхлетний срок на освоение земельных участков, расположенных в населённых пунктах, включая садовые и огородные товарищества.
Таким образом, в течение этих трёх лет собственник должен привести участок в порядок и сделать его пригодным для использования. Под «освоением» имеются в виду, например, такие работы:
- Удаление деревьев и кустарников, сорной растительности
- Уборка мусора и посторонних предметов
- Осушение или увлажнение участка (в зависимости от условий)
- Земляные работы (в том числе выравнивание и уплотнение грунта)
- Рекультивация — восстановление земли
Какой участок согласно этому закону будет считаться заброшенным
Правительство утвердило признаки, которые указывают, что участок не используется по назначению. Для разных типов земли — садовые, приусадебные, огородные участки, ИЖС и т.д. — требования будут отличаться, но вот некоторые из них:
- В течение 2 лет отсутствует фундамент здания или в течение 5 лет само здание
- Постройки не используются или находятся в ветхом состоянии более 5 лет
- Участок захламлен более чем на половину и на нём не ведётся никакая деятельность
- На участке ничего не выращивается 3 года и более
Более подробно со списком всех требований можно ознакомиться в официальных источниках. Например, тут.
Заброшенный участок. Источник: Банки.ру
Что будет, если не выполнять требования
Информацию о нарушениях могут предоставить соседи, председатель СНТ или другое ответственное лицо в вашем посёлке. И если владелец, на которого была подана жалоба, не приведёт землю в порядок вовремя, за это предусмотрена административная ответственность по соответствующей части ст. 8.8 КоАП РФ. Штрафы варьируются от 20 до 50 тысяч рублей, а сумма может достигать 1–1,5% от кадастровой стоимости участка.
Как сообщают члены Общественной палаты, при первом нарушении будут только предупреждения, а штрафы и дальнейшие меры будут применяться лишь при повторных случаях. Но если в течение полугода после предупреждения владелец участка не примет никаких мер, Росреестр направит уведомление в уполномоченные органы для запуска судебного процесса об изъятии.
Продажа заброшенного участка будет происходить через публичные торги. При этом, прежний собственник может участвовать в них наравне с другими желающими.
Что нужно делать, чтобы избежать штрафов и изъятия
Тут всё достаточно понятно и прозрачно.
Во-первых, ухаживайте за своим участком: убирайте мусор и сорняки, косите высокую траву, демонтируйте аварийные постройки. Во-вторых, если участок сложный — заболоченный или заросший — не забывайте о необходимых работах: осушении, увлажнении, рекультивации. Помните, что если вам сложно делать это своими силами, вы всегда можете обратиться к специалистам. Например, у нас в Sewera есть целый комплекс услуг, который поможет привести участок в порядок, чтобы избежать проблем с законом. Заказать такие работы можно у нас на сайте.
За любыми работами по участку — в Sewera
Важно также поддерживать связь с управой вашего посёлка и соседями. Так, в случаях недовольства, вы всегда сможете договориться или хотя бы вовремя среагировать на жалобы.
И, наконец, следите за предупреждениями от контролирующих органов, чтобы не доводить дело до штрафов и возможного изъятия.
Подытожим
Новые законы не всегда тепло встречают. Но, друзья, — это про заботу о землях, где мы с вами живём и отдыхаем, про сохранение порядка и безопасности. Главное — не забывать, что за участком нужен уход, и всего несколько простых шагов помогут вам избежать проблем, штрафов и изъятия.
Будьте внимательны и ответственно относитесь к своей земле — это важно не только для вас, но и для всей вашей большой дачной или сельской семьи!
Еще материалы на тему 👈
