Сколько стоит превратить участок со старым домом в СНТ в современное место для жизни

Что известно про участок

Вот какая информация про дом и участок размещена в объявлении на Авито:

• Участок 6 соток в СНТ, назначение — садоводство и огородничество
• На участке одноэтажный дом из газоблока 60 м² (перекрытия бетонные)
• Электричество: есть
• Водоснабжение: колодец 
• Газ: нет
• Канализация: нет

Стоимость участка — 950 000 рублей, а расположен он по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, СНТ «Электротехник», Киевское шоссе, 54 км.

Далее внимательно рассматриваем фото. Вот что мы заметили: 

• На участке недостроенный дом, уже давно заброшенный
• Есть мусор — потребуется его вывоз
• Есть колодец — необходимо выяснить, в каком он состоянии
• По периметру участок огорожен забором

Ну и наконец беседуем с владельцем, чтобы уточнить все детали и задать вопросы. Вот что удалось узнать после разговора:

• Электричество в посёлке есть, а вот другие центральные коммуникации отсутствуют.
• Недостроенному дому 5 лет, он горел, из-за чего владельцам пришлось убрать всю внутреннюю отделку. По сути, от дома осталась только «коробка». 
• На участке есть функционирующий колодец на 6 колец.
• Есть общепоселковая ливнёвка, куда, при необходимости, можно будет отводить воду с участка.
• Зимой в посёлке чистят дороги.
• В местной воде много металла, поэтому точно потребуется установка хорошей системы очистки воды.

В общем и целом, описание, полученное от владельца, неплохое, однако сразу понятно, что дом — в сомнительном состоянии, а участок требует полной подготовки. 

Работы предстоят масштабные.

Конечно, по фото и из разговора по телефону невозможно составить полноценную картинку. Поэтому обязательно перепроверяйте все юридические и иные моменты самостоятельно и приезжайте посмотреть участок перед покупкой. Цены, которые будут указаны ниже, тоже ориентировочные, так как мы точных замеров не проводили и на участок не выезжали.

Что потребуется сделать

По традиции поэтапно разбираемся, какие работы могут потребоваться для обустройства этого участка: от необходимого минимума до комплексного преображения. Это:

• Геология
• Расчистка участка
• Организация временного заезда из бетонных плит для строительной техники
• Снос старого дома
• Дренаж (по необходимости)
• Устройство септика
• Бурение скважины и установка системы очистки воды
• Ландшафтный проект (и реализация)
• Строительство нового дома
• Благоустройство: парковка, дорожки, забор, газон

Тем, кто хочет обживаться постепенно, важно на начальном этапе сосредоточиться на самом необходимом, без чего обойтись никак нельзя. Например, на сносе, расчистке, монтаже заезда и инженерных коммуникациях. Этого достаточно, чтобы начать стройку и с комфортом взяться за неспешное обустройство своей загородной жизни.

А если бюджет и амбиции позволяют, тогда можно сделать комплексный ландшафтный проект участка с реализацией, чтобы в результате получить полностью благоустроенный участок с первого дня. 

Теперь давайте детальнее разберём каждый этап. 

Геология

Геологическое исследование — важный этап, которым мы рекомендуем не пренебрегать.  Оно помогает:

• Узнать, какой тип почвы на участке (глина, суглинок, супесь, песок)
• Проверить уровень грунтовых вод
• Установить кислотность, щёлочность, водонасыщенность почвы
• Узнать несущую способность грунта

Если геологию не сделать, будет неясно, к примеру, нужен ли на участке дренаж. А его намного проще и дешевле сделать в самом начале работ, чтобы не раскапывать траншеями уже готовое благоустройство. А ещё такое исследование поможет в выборе фундамента. 

В среднем такое исследование обойдётся в 50 000 рублей.

Ландшафтный проект участка или его эскиз

Обустраивать новый участок на порядок проще и понятнее, когда намечен план работ. Для этого можно сделать эскиз участка с оцифровкой. Он дешевле ландшафтного проекта, быстрее делается и на нём можно учесть все самые необходимые вещи.

Эскиз участка с визуализацией, если заказывать его у нас, будет стоить от 10 000 до 40 000 рублей в зависимости от того, что на нём отображено. Например, в случае с этим участком, проект должен учитывать:

• Схему сноса постройки — 8 000 рублей
• Схему расчистки и планировки участка — 4 000 рублей
• Заезд на участок — 4 000 рублей
• Септик — 4 000 рублей
• Скважину — 4 000 рублей

Также учитываем стоимость выезда за пределы МКАД — 5000 рублей до 100 км. Таким образом, приблизительная цена визуализации самых основных работ по участку составит примерно 29 000 рублей. 

Когда позволяют финансы и есть потребность сделать всё сразу под ключ (и дом, и инженерку, и благоустройство) — можно заказать разработку ландшафтного проекта. Это полный план действий, учитывающий все ваши пожелания и задачи, а также особенности и нюансы участка. Вот часть пунктов, которые включает в себя ландшафтный проект:

• План озеленения
• Подбор материалов для мощения
• Конструктив дорожек и других покрытий в саду
• Схема освещения
• Проект дренажной системы
• Проект ливневой канализации
• Схема автополива
• Другие схемы и проекты, необходимые для благоустройства участка

Проект для этого участка наши ландшафтные архитекторы оценили в 770 000 рублей — сюда входит зонирование, подбор растений, мощение, освещение и инженерные решения.

Заказать такой проект можно вот тут. 

Снос старого дома

Переходя от планирования к делу, в первую очередь стоит избавиться от заброшенного дома. Со слов владельцев, он пустует уже 5 лет. Дом горел, после чего был полностью избавлен от всей отделки. И теперь на участке красуется полуразвалившаяся коробка из газоблока с бетонными перекрытиями и тем, что осталось от крыши. 

Разумнее всего снести это сооружение и поставить дом, в качестве которого не будет никаких сомнений, а планировка будет полностью устраивать новых владельцев. Снос дома обойдётся примерно в 6500 рублей за м². Площадь заброшки на нашем участке — 60 м², так что за все работы получаем около 387 000 рублей.

Заказать демонтаж и снос строений на участке можно тут. 

Расчистка и выравнивание

Далее участок необходимо расчистить и выровнять, чтобы с комфортом проводить все последующие работы по инженерным сетям, строительству дома и благоустройству. Этот этап подразумевает вывоз строительного и бытового мусора, снятие дёрна, корчевание кустарников и планировку трактором.

По цене это приблизительно 1 000 рублей за м². Для участка в 6 соток (600 м²) выйдет около 626 000 рублей. 

А заказать обе услуги можно тут. 

Дренаж

Говоря про дренаж, в первую очередь стоит отметить, что нужен он не всегда. Исходя из того, что наш участок находится в Наро-Фоминском районе, почва, скорее всего, глинистая или суглинистая. Чтобы решить, делать ли в таком случае дренаж, нужно учесть ряд моментов:

• Сколько планируется посадок и какие они? К примеру, если планируется много посадок, в том числе крупных деревьев, дренаж лучше сделать. 
• Какие будут дорожки и покрытия? Если дорожки из отсева и парковка из щебня — дренаж не обязателен. Если же планируется бетонная парковка, покрытая сверху брусчаткой или камнем, дренаж необходим, чтобы убрать воду из-под оснований.
• Какой будет у дома фундамент? Если это будут винтовые сваи — дренаж не нужен. Если планируется ставить дом на монолитную железобетонную плиту — дренаж обязателен. В случае, если дом будет с цокольным этажом или подвалом, дренаж также просто незаменим. 

Если будущий дом на нашем участке будет на сваях, дорожки — из отсева, парковка — из щебня, а из посадок планируются, к примеру, только кустарники, можно обойтись и без дренажа. В остальных случаях дренаж необходим, а цена будет зависеть от конкретных задач. 

Стоимость дренажной системы для участка может варьироваться от 500 000 до  1 000 000 рублей. Заказать такую систему под ключ можно тут. 

Заезд на участок

Итак, участок расчищен, выровнен и готов к работам с инженерными сетями. Однако прежде, чем приступать к ним, необходимо организовать заезд для строительной техники, чтобы на участке не остались глубокие борозды, а на проезжую часть не попадала пыль и грязь. 

Для обустройства временного заезда обычно требуется труба в канаву, песок с трамбовкой, геоткань и бетонные плиты. Кстати, если плиты по окончании строительных работ вам будут не нужны, можно взять их в аренду. 

Стоимость такого временного заезда с учётом всех работ и материалов составит примерно 230 000 рублей. И заказать его можно у нас — вот тут. 

Инженерные коммуникации

Подготовительный этап позади. Можно приступать к инженерным сетям, которые так необходимы для комфортной жизни за городом. 

В посёлке есть электричество, поэтому будущий владелец сможет подключиться к нему, обратившись к аккредитованным специалистам или государственным компаниям. Ну а со всем остальным придётся разбираться. 

Водоснабжение

Известно, что на участке есть функционирующий колодец. Но не стоит забывать, что несколько лет он простаивал, поэтому новым владельцам будет необходимо провести его комплексное обслуживание: почистить, заделать швы и т.д. Такие сервисные работы будут стоить примерно 49 000 рублей. Заказать их можно у нас вот тут.

Если же специалист, проверив колодец, пришёл к выводу, что вода плохо набирается или она совсем уж прискорбного качества, то оптимальным решением будет пробурить новенькую скважину. Колодец в этом случае можно либо оставить и использовать воду из него для полива растений, либо засыпать, например, используя грунт, оставшийся после бурения скважины. 

Цифры на бурение скважины, обустроенной кессоном под водоподготовку и самой водоподготовкой, выходят примерно такие:

• Кессон — 75 000 рублей
• Бурение на известняк (55 м для района) — 199 000 рублей
• Монтаж — 153 000 рублей
• Материалы и насосное оборудование — около 100 000 рублей
• Система фильтрации воды — 160 000 рублей

Итого на водоснабжение из скважины понадобится примерно 690 000 рублей. И заказать все эти работы под ключ можно у нас — вот тут. 

Канализация

Централизованной канализации в посёлке нет, а это значит, без септика не обойтись.

Для семьи из 4–5 человек подойдёт стандартное решение: септик с дренажным колодцем на три кольца. Такой вариант обойдётся примерно в 300 000 рублей, а заказать всё под ключ можно вот тут.

Итого по подготовке участка и инженерке

Вот таблица с нашей импровизированной сметой: 

Геология	50 000 рублей
Выезд и план инженерных сетей	29 000 рублей
Расчистка и выравнивание	626 000 рублей
Снос старого дома	387 000 рублей
Временный заезд из бетонных плит	230 000 рублей
Бурение и обустройство скважины	527 000 рублей
Водоподготовка	160 000 рублей
Септик под ключ	300 000 рублей

Таким образом, подготовка данного участка с домом под снос и проведение всех коммуникаций обойдётся будущим владельцам приблизительно в 2 309 000 рублей (без учёта дренажа, который может и не потребоваться). 

Строительство нового дома

Так как старая заброшка идёт под снос, необходимо поставить новый дом. И тут оптимальный вариант — модульный дом на 65-70 м². Такой проект с фундаментами встанет примерно в 7 000 000 рублей — наиболее оптимальный вариант, учитывая цены в наше время.  

К примеру, модель KEDR компании ДубльДом площадью 65 м² стоит 6 290 000 рублей, а KASHTAN smart c площадью 77 м² — 7 690 000 рублей.

Благоустройство

Сделать так, чтобы на участок удобно было заехать, оставить машину и дойти до дома — это базовый минимум. А чтобы не смотреть из окна на грязь и глину, можно сделать классическую аккуратную лужайку. 

Парковка

Парковку рассчитали площадью 30 м² — этого достаточно для двух средних автомобилей.

Стоимость под ключ среди популярных решений:

• Парковка из щебня — около 200 000 рублей
• Из экоплитки — около 450 000 рублей
• Из бетонных плит — около 550 000 рублей

Дорожки

Что касается дорожек, то по цене здесь всё очень примерно, так как мы не можем назвать точную площадь. Предположим, что мы проложим одну дорожку, соединяющую дом и парковку 13 м². Тогда ориентировочные цены будут такие:

• Дорожка из щебня (4 000 рублей за м²) — около 52 000 рублей
• Из плитняка (4 500 рублей за м²) — около 58 000 рублей (это без учёта стоимости камня, он может очень разниться в цене)
• Из деревянных досок с деревянным основанием (3 100 рублей за м²) — 40 300 рублей

Но есть, конечно, и другие решения. Например, тротуарная плитка, кирпич или резиновая крошка. Подробнее — тут. 

Газон

Ну и наконец, когда все остальные этапы позади, обустраивает газон! Чтобы радовал глаз с самых первых дней жизни в новом доме. 

Для нашего участка посчитали 3,5 сотки газона (без учёта площади будущего дома и каких-либо других объектов благоустройства). Цены учитывают подготовку корыта, песчаную подушку и плодородный слой, необходимые для красивого газона.

• Рулонный газон (примерно 400 000 за сотку) — 1 400 000 рублей
• Посевной газон (примерно 200 000 за сотку) — 700 000 рублей

И заказать газон под ключ, конечно, тоже можно у нас — вот тут. 

Итоговая смета

Ландшафтный проект	750 000 рублей
Подготовка участка и инженерные сети	2 000 000 рублей
Строительство нового модульного дома	7 000 000 рублей
Парковка	450 000 рублей
Дорожка от парковки до дома	60 000 рублей
Газон	1 000 000 рублей

Итак, получается, что полное преображение данного участка, с учётом разработки ландшафтного проекта, доскональной подготовки, устройства инженерных сетей, строительства дома и базового благоустройства, обойдётся в 11 260 000 рублей.

Вывод

Ну что же, давайте делать выводы? 

Этот участок за 950 000 рублей, безусловно, привлекает своим расположением и ценой. Но комплекс работ, чтобы привести его в порядок, потребует немалых вложений (мы насчитали более 10 000 000 рублей). 

С другой стороны, в пределах Москвы и ближайшего Подмосковья зачастую и пустые земельные участки могут стоить дороже. А тут за эти деньги вы получите и новый дом со всеми коммуникациями, и участок с парковкой, дорожкой и лужайкой, которая радует глаз. 

Разумеется, все эти шаги по благоустройство можно реализовывать поэтапно — тут всё зависит от ваших возможностей и целей. Главное, помните, что в любых работах по участку специалисты Sewera готовы вам помочь!