Сколько стоит подготовить пустой участок к жизни: честный разбор цен, этапов и нюансов при строительстве

Что известно про участок

Вот чем встречает нас объявление на Авито:

• Площадь участка: 9,6 соток
• Стоимость: чуть больше миллиона за сотку — 9 700 000 рублей
• Назначение: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• Местоположение: Павловская Слобода (23 км от МКАД)
• Коммуникации: газ и электричество по границе

На первый взгляд — обычный подмосковный участок. Но фото рассказали больше, чем текст.

Посередине участка — гора строительного мусора, как будто его просто сгрузили с самосвала. Повсюду заросли и сухостой. Рельеф неровный, земля укатана техникой, а в бороздах — стоячая вода.

Созвонились с владельцем и узнали, что центрального водоснабжения и канализации в посёлке нет — значит, придётся бурить скважину и ставить септик. Из хорошего: в деревне есть ливнёвка, и воду с участка можно будет отводить в общий дренажный колодец.

В общем, состояние «‎до»‎ оставляет желать лучшего, но потенциал есть.

Дисклеймер: Конечно, по фото и из разговора по телефону невозможно составить полноценную картинку. Поэтому обязательно перепроверяйте все юридические и иные моменты самостоятельно. Цены, которые будут указаны ниже, тоже ориентировочные, так как точных замеров мы не проводили и на участок не выезжали.

С чего начать подготовку участка к стройке

В идеальном мире освоение загородного участка начинается с большого и подробного проекта: когда всё на бумаге — дом, сад, дорожки и каждый грамм грунта. И только потом следует стройка, коммуникации и благоустройство, чтобы не вышло промашек и переделок, а весь процесс двигался по чёткой стратегии. Мы, конечно, и сами поддерживаем такой основательный подход.

Но давайте честно: в реальной жизни всё обычно происходит совсем иначе. Купили участок, чуть-чуть его привели в порядок, поставили дом, провели воду, свет, поставили септик — а дальше уже постепенно, год за годом, появляются дорожки, цветники, газоны, террасы и беседки. Не сразу и далеко не за один сезон.

Поэтому для начала мы в своём разборе рассмотрим базовые вещи и лёгкое благоустройство, а уже в самом конце сделаем расчёт и для тех, кто хочет сразу заказать проект с садом и реализацией.

Расчистка и выравнивание

На нашем участке гора мусора, много по́росли и сухостоя, есть неровности в рельефе: перепад высот, борозды от колёс строительной техники. Поэтому первым пунктом здесь идёт, конечно, подготовка территории:

• Уборка и вывоз мусора
• Выравнивание и планировка трактором
• Расчистка от сорняков и корневищ

Ну и чтобы сориентироваться по ценам: для такого участка, как этот, понадобится один контейнер для вывоза мусора, а весь комплекс работ обойдётся примерно в 450 000 рублей.

Для примера — вот, как выглядит такая комплексная расчистка. Тут мы всё зачистили, разравняли, распилили ненужные деревья, которые заранее определили с клиентом, сложили их в виде дров у забора, а весь ненужный мусор вывезли.

По итогу мы получаем «белый лист» — чистое пространство, на котором уже можно будет спокойно решать, где разместить дом, пробурить скважину, поставить септик и как дальше обустраивать всё под себя.

Кстати, на этом этапе очень помогает сделать эскиз, на котором будут отмечены все ваши идеи, пожелания и основные конструктивные моменты (типа размеров будущего дома). Такой эскиз можно нарисовать самому или, например, заказать у нас в Sewera без масштабного детализированного проекта.

Инженерные коммуникации на участке

Представим, что первый этап позади: участок мы зачистили и теперь начинаем готовиться к стройке дома. Что делать дальше? Жить на участке без света, воды и канализации не получится (либо это будет отдельный челлендж), поэтому следующий шаг — инженерные коммуникации.

Газ и электричество, по заявлению продавца, проходят по границе участка. Это радует! К ним можно будет подключиться, обратившись к аккредитованным специалистам или государственным компаниям вроде Россетей. А вот с септиком и водоснабжением придётся разбираться.

Скважина и водоподготовка

Сразу предвосхищая возможные вопросы, скажем, что вариант с колодцем мы рассматривать не стали — слишком много переменных: попадёшь в водоносный слой или нет, хватит ли дебета и т.д. Всегда есть риск потратить больше денег, чем на бурение, и так и не получить результат.

При этом мы вовсе не против колодцев! Они бывают хорошими. Просто надо походить по соседям и узнать, есть ли у них колодцы и всё ли хорошо. Если да, можно делать смело.

Скважина или колодец: что лучше и почему?

• 7 мин.
• 913
• 16.05

В других случаях надёжнее отдать предпочтение скважине. И просчитать её стоимость можно достаточно точно даже на расстоянии, прикинув глубину.

Мы ознакомились с картой наших наработок и выяснили, что в Павловской Слободе, где находится наш участок, понадобится бурение на глубину 100-120 м и оно будет стоить примерно 400 000 рублей (из расчёта 4 000 рублей за м).

Затем скважину необходимо обустроить: установить насос, смонтировать всё водоподъёмное оборудование. Для этих целей отлично подойдёт кессон. И, кстати, в нём же можно разместить всю систему фильтрации воды, чтобы её можно было пить и использовать для всех нужд. Это позволит не занимать место в доме.

Что по ценам?

Большой кессон, в который поместится водоподготовка, обойдётся суммарно в 500 000 рублей. В эту цену входит:

• Сам кессон с доставкой: 124 000 рублей
• Скважинное оборудование: 113 000 рублей
• Все работы и материалы для монтажа: 263 000 рублей

Маленький кессон с оборудованием и монтажом выйдет дешевле — 400 000 рублей. Но в нём разместить водоподготовку не получится. Надо будет переносить её в дом или любую другую хозяйственную постройку.

Ну и в завершение всех работ по водоснабжению нашего участка установим полную систему фильтрации воды. На это потребуется около 160 000 рублей.

Канализация

Про канализацию рассказывать долго не будем. Все понимают, что без неё в современном мире — никак. Централизованной сети в посёлке нет, как уже говорилось ранее, поэтому ставим автономную систему, или септик (как говорят в народе).

С расчётом на семью из 4-5 человек подойдёт стандартный вариант: септик с дренажным колодцем на три кольца. Стоит такое решение порядка 300 000 рублей.

Итого по подготовке участка и инженерке

Итак, подготовка нашего участка в Павловской Слободе к строительству дома и проведение всех коммуникаций на нём обойдётся будущим владельцам приблизительно в 1 710 000 рублей.

Расчистка и выравнивание участка	450 000 р.
Бурение скважины	400 000 р.
Обустройство скважины кессоном с подведением воды в дом	400 000 — 500 000 р.
Водоподготовка	160 000 р.
Септик на 5 человек	300 000 р.

Про дренаж для участка

По снимкам сложно точно сказать, почему на участке появилась влага. Может быть, участок расположен ниже соседних? Или это классическая подмосковная история — глинистая почва, через которую вода уходит очень медленно? А может, всё дело просто в недавнем дожде?

Всегда есть вероятность, что проблема разрешиться сама собой после выравнивания и планировки трактором. Но если подтопления останутся, тогда стоит задуматься о дренажной системе.

Сразу оценить, сколько это будет стоить для такого участка, сложно — тут нужно выезжать на место, смотреть перепады высот, брать анализ грунта и только потом выбирать подходящий вариант дренажа.

Системы бывают разные, и для каждого участка решение индивидуальное. Если хочется разобраться в вопросе подробнее, вот подборка полезных материалов от нас:

• Как на самом деле работает дренаж участка и что это такое
• Как самому сделать правильный дренаж участка и не ошибиться
• В чём разница между дренажными трубами
• Что такое биодренаж

Минимальное благоустройство участка

Если хочется сделать участок сколько-то обжитым и аккуратным, можно прикинуть стоимость минимального благоустройства. Тут речь не о ландшафтном дизайне с садом камней и тенистыми аллеями, а о самых простых вещах — парковке, дорожках и газоне.

Парковка

Приехать на участок и комфортно припарковать машину всегда приятно. Для нашего участка в Павловской Слободе мы рассчитали площадь парковки 30 м². Этого должно хватить на 2 машины средних размеров.

• Парковка из щебня под ключ: 200 000 рублей
• Из экоплитки: 450 000 рублей
• Из бетона: 550 000 рублей

Можно рассмотреть и другие варианты, но мы решили взять самые популярные, которые часто нравятся нашим клиентам.

Дорожки

Чтобы перемещаться по участку было комфортно, стоит сделать хотя бы одну дорожку. Мы ориентировались на 20 м² — достаточно, чтобы соединить дом и парковку на нашем участке 9,6 соток.

• Дорожка из щебня: 80 000 рублей
• Из плитняка: 100 000 рублей
• Из природного камня: 300 000 рублей

Тут тоже составили некий топ из самых популярных решений. Но есть ещё, например, мощение из тротуарной плитки, кирпича, дорожки из досок и даже резиновой крошки. Подробнее можно посмотреть тут.

Газон или его альтернатива

Если хочется быстро украсить участок, газон, как посевной, так и рулонный, — отличный вариант. Правда, важно не просто засеять или расстелить траву, но ещё и подготовить основание: песчаную подушку, дренажный слой и слой плодородки.

Для нашего участка, за вычетом площади предполагаемого дома, парковки и дорожек, потребуется обустроить примерно 6 соток газона.

• Посевной газон с обустройством: 130 000 рублей
• Рулонный: 210 000 рублей

Есть, конечно, и другие варианты. Например, отсыпка щепой или многолетние почвопокровники — клевер, тимьян, мшанка и другие. Мы об этом, кстати, писали в отдельной статье — загляните, если интересно!

Альтернативы газону: лучшие почвопокровники для сада. Посадка, уход, плюсы и минусы

• 12 мин.
• 1159
• 26.05

Итого по благоустройству

Если сложить все расходы, то на минимальное благоустройство потенциальному покупателю участка предстоит потратить от 410 000 до 1 000 000 рублей.

Парковка	200 000 — 550 000 р.
Дорожки	80 000 — 300 000 р.
Газон	130 000 — 210 000 р.

Сколько будет стоить полный ландшафтный проект участка с реализацией

Когда позволяют финансы и есть потребность сделать всё сразу под ключ (и дом, и инженерку, и благоустройство) — начинать стоит с разработки ландшафтного проекта. Это полный план действий, учитывающий все ваши желания и задачи, особенности и нюансы участка и многое другое.

Что такое ландшафтный проект участка и нужен ли он вам

• 9 мин.
• 834
• 25.04

Проект для этого участка наши ландшафтные архитекторы оценили в 770 000 рублей — сюда входит зонирование, подбор растений, мощение, освещение и инженерные решения.

Все описанные в начале этапы — расчистка, выравнивание, бурение и обустройство скважины, установка септика, дорожки, парковка и газон — также войдут в реализацию и просчитывать цены на всё это отдельно не понадобится.

А вот за полномасштабное озеленение — декоративные лиственные кустарники и деревья, хвойные изгороди, всесезонные композиции и плодовую зону — придётся добавить сверх всего ещё порядка 5 000 000 рублей.

Подытожим

Ну вот, друзья! Получается, чтобы привести такой участок в порядок и минимально подготовить его к жизни потребуется в среднем около 2 500 000 рублей (если брать не самые бюджетные, но и не самые дорогие решения).

Если же рассматривать полный проект с реализацией — от выравнивания и инженерки до масштабного озеленения, — то тут сумма будет, конечно, более внушительная — 8 000 000 рублей. Но зато по итогу всех работ вы получите полностью готовый участок, на котором останется только жить и радоваться.

Что ж, теперь у вас есть ориентир, какие расходы нужно учитывать при покупке участка 9,6 соток. Надеемся, новый цикл статей поможет вам лучше разбираться в этапах подготовки участка к стройке, планировании работ и бюджета.

До встречи в следующем выпуске! 

Если есть вопросы, предложения, идеи или хотите скинуть понравившийся вам участок на разбор — пишите нам в комментариях в нашем Telegram-канале!