Реставрация старой советской дачи: сколько стоит, фронт работ и неожиданные трудности

Евгения Микулина, героиня одного из выпусков на YouTube-канале Sewera, — архитектурный критик и дизайн-эксперт. Уже более пяти лет назад она с семьей купила участок в стародачном посёлке Кратово, расположенном в Раменском районе Московской области, а вместе с ним и дом 50-х годов постройки. 

Передать на своём участке атмосферу старой советской дачи с домом в аутентичном стиле было значимым проектом в жизни Евгении, поэтому она решилась на реставрацию. Вся реконструкция обошлась нашей героине примерно в 35 миллионов рублей. А как это было — сейчас расскажем.

Об изначальном состоянии дома и участка

Почему выбрали именно это место и этот участок

Стародачный посёлок Кратово знаменит своей красотой и богатой историей, уходящей корнями в конец 19 века. Он находится в Подмосковье, и до него можно без труда добраться на электричке за час от Казанского вокзала.

Изначально на территории посёлка хотели построить город-сад для работников железной дороги, но вместо этого появились десятки тенистых дач, где проводили лето советские учёные и работники культуры со своими семьями. 

Так и семья Евгении любила приезжать на лето в Кратово: на протяжении 15-ти лет они арендовали дачу в этом старинном посёлке, пока не пришли к решению, что пора бы обзавестись своим собственным загородным домом. 

Воспоминания о даче

Героиня истории

Евгения

Для очень многих советских детей лето — это пионерский лагерь. Для меня лето — это дача и свобода, которая связана с тем, что ты находишься за городом: живёшь в просторном доме, бегаешь вокруг, делаешь всё, что хочешь.

Изучив за все эти годы Кратово вдоль и поперёк, Евгения и её супруг решили не искать ничего другого и приобрести дачу здесь — в хорошо знакомом и по-настоящему любимом месте. 

Сколько лет дому и в каком состоянии он достался

Дом, который приобрела Евгения, был построен в 50-х годах прошлого столетия. Поначалу казалось, что его состояние вполне приемлемое: просторное сооружение в 100 квадратных метров выглядело надёжным и добротным, сделанным «на века». 

Однако при ближайшем рассмотрении выяснилось, что брус во многих местах прогнил. Эта неутешительная находка говорила о том, что дом фактически нуждается в перестройке. 

Кому раньше принадлежал дом

Героиня истории

Евгения

Это был дом какого-то очень серьёзного местного дяденьки. Он был невероятно хозяйственным и ответственным человеком. Было у него три дочери, которым он оставил дом в хорошем состоянии. По слухам, он его сам перебирал и ремонтировал. Но это было достаточно давно — его дочерей я застала уже очень пожилыми дамами. 

Что было с участком

Участок 24 сотки раскинулся от Центральной улицы Кратово до живописной долины местной реки Хрипань. На нём росли взрослые высокие деревья, кусты жасмина и старые яблони. На участке также находилось несколько хозяйственных построек: сараи, гараж с пристроенной к нему верандой и курятник.

Перестройка старого дома и наружная отделка

Реконструкция старого дома, прослужившего более полувека, была полна неожиданных сюрпризов. Один из них встретил Евгению ещё в самом начале работ — из-за частичного гниения сруба необходимо было заменить нескольких венцов. В результате дом был разобран до фундамента, который оказался в неплохом состоянии, за исключением некоторых участков, которые были оперативно восстановлены.

Затем дом был собран заново с заменой прогнивших досок. А для внешней отделки, помимо новых материалов, частично использовался и старый брус, что помогло добиться максимально приближенного к оригиналу внешнего вида. 

Также Евгении хотелось увеличить площадь дома, не исказив при этом изначальных пропорций. Сделать это было непросто, но в конечном счёте было решено увеличить чердак до полноценной мансарды. Это никак не отразилось на внешнем виде, но зато добавило к общей жилой площади целых 50 квадратных метров. 

Конечно, из-за всех дополнительных работ смета заметно увеличилась: вся реконструкция обошлась приблизительно в 35 миллионов рублей. Однако, если читателю вдруг покажется, что это слишком большая сумма, отдельно проговорим, что в неё вошла не только перестройка дома, новая крыша, камины, лестницы и наружная отделка, но и все внутренние работы — что называется «под ключ». 

Большая мечта архитектора

Героиня истории

Евгения

Это очень нетипичная история, потому что любой другой человек в этой ситуации снес бы всё, купил бы новый клеёный домик и просто благополучно бы в нём жил. Но я архитектор, историк архитектуры. Я упёрлась рогом и хотела сохранить именно аутентичное ощущение старого дома. 

Внутренняя отделка дома 

Создание нового дома, передающего ощущение старой дачи — настоящее искусство, требующее внимания к мелочам и глубокого понимания стилевых элементов (тех самых деталей, делающих дачу дачей).

Важнейший инструмент в этом деле — материалы, и Евгения подошла к выбору с особым вниманием. Так, для внутренней отделки, помимо традиционного открытого дерева, использовалась штукатурка по дранке. Эта техника, пришедшая из глубокой старины, заключается в нанесении утеплителя и штукатурки поверх решётки из деревянных реек. Методика была характерна для традиционных русских деревянных усадеб. 

Старым техникам — старые мастера

Героиня истории

Евгения

В Москве остались три старушки, которые умеют делать вот эту штукатурку по дранке. Мы дождались, пока одна из них была свободна. И она приехала, чтобы оштукатурить этот дом.

Ещё один «мастхэв» — открытая проводка, которая в старых деревянных домах делалась всегда вынужденно, потому что невозможно было поступить иначе: дерево перекашивается, гуляет, раздувается, что может повредить зашитые в стены провода и привести к пожару. 

Со временем и развитием строительных технологий на смену открытой проводке пришли другие решения, а она превратилась в мощный эстетический маркер традиционного дачного стиля. 

Ну и, наконец, огромное значение имеет цветовая палитра. Евгения использовала приглушённый зелёный для наружной отделки и тёплый оттенок топлёного масла для внутренней — узнаваемые цвета, которые моментально воспроизводят нужное настроение. 

О дизайне интерьера в стародачном стиле

Какой мы привыкли видеть дачу? Чаще всего она становится вместилищем старых ненужных вещей, которым не нашлось места в городской квартире, но их жалко выбрасывать. И происходит захламление само собой. Но что, если вам необходимо воссоздать похожую атмосферу искусственно и сделать это красиво и со вкусом? 

В доме Евгении совершенно новый и современный интерьер, однако ощущение той самой старой дачи передаётся даже через фотографии. В чём же секрет? Ответ: в отдельных, продуманных элементах — антикварной люстре, швейной машинке Singer, резной вешалке для одежды, советских книгах и других колоритных деталях, хранящих дух эпохи. 

Беда лишь в том, что приобрести такие предметы, если они не достались вам от родителей, бабушек или дедушек, непросто: для этого необходимо искать надёжных продавцов на Авито, посещать антикварные лавки, блошиные рынки и развалы. И стоит раритет, как правило, недёшево. Например, старинная вешалка, как поделилась Евгения, обошлась ей в 25 тысяч рублей. А подобные швейные машинки Singer могут стоить и более 100 тысяч рублей в зависимости от состояния. 

О том, что делает дачу дачей

Героиня истории

Евгения

Здесь я, как дизайнер, поставила перед собой задачу оставить достаточно пространства и чистоты для того, чтобы всё заполнялось естественно. Но мне было важно, оставив чистый каркас, добавить некоторое количество интерьерных деталей, которые безошибочно говорят русскому человеку, что он находится на даче. 

Про инженерные коммуникации и бюрократические трудности

При реставрации старого дома важно учитывать и необходимость реновации инженерных коммуникаций. С этим вопросом у Евгении возникли неожиданные трудности. 

Установить стандартный септик с откачкой было нетрудно — затраты на него составили около 200 тысяч рублей. Далее в модернизации нуждался водопровод: хотя на участке Евгении уже была обустроена артезианская скважина, понадобилось пробурить ещё одну, чтобы в достаточной мере снабдить водой переоборудованный дом и участок. Бурение такой скважины на 30 м обошлось примерно в 400 тысяч рублей. Наконец, очередь дошла и до электричества, — с ним тоже пришлось поработать, так как в процессе реконструкции понадобилось увеличить мощность подключения с 5 до 15 киловатт, чтобы обеспечить достаточную энергию.

Но самым главным камнем преткновения стал газ. Перенос газового котла из одного помещения в другое для удобства на расстояние всего лишь около 10-ти метров оказался огромной проблемой и потребовал серьёзной бюрократической волокиты. Кроме того, эта затея «влетела в копеечку» — за неё пришлось отдать 400 тысяч рублей.

В общей сложности, чтобы обновить все инженерные коммуникации на участке в стародачном фонде, Евгении потребовалось вложить не менее миллиона рублей. 

В этом деле может помочь специалист

Героиня истории

Евгения

Я сразу предвосхищаю вопросы и хочу сказать, что я этим занималась не сама. Для этого я наняла специально обученных людей, потому что средний человек не может этого сделать, не сойдя с ума. Гораздо проще заплатить специалисту, для которого это профессия, чем мучиться самому. Экономить можно либо время, либо деньги. 

Кстати, если вдруг вы, как и наша героиня, столкнулись с необходимостью обновить или же сделать с нуля инженерные системы на своем участке, можете смело обращаться к специалистам Sewera. 

Советы для тех, кто тоже задумывается о реконструкции

Изучите посёлок и пообщайтесь с соседями

При покупке дома в стародачном фонде важно внимательно изучить местность и поговорить с жителями, чтобы узнать подробности о таких вещах как канализация, водоснабжение, газ, электричество и интернет. Будущие соседи могут рассказать о разных бытовых моментах, которые имеют немалое значение для комфортной жизни за городом, и поделиться своим опытом и советами. 

Проконсультируйтесь с профессионалами

Желательно заблаговременно осмотреть дом с инженером или архитектором, чтобы оценить фронт будущих работ и потенциальные риски. Некоторые дома могут и вовсе не нуждаться в масштабном ремонте, а какие-то — находиться в аварийном состоянии, требующем сноса. 

Будьте готовы к незапланированным трудностям

Реставрация зачастую сопряжена с неожиданностями, которые могут увеличить бюджет и сроки работ. Переделка старого дома — большое дело, и оно требует соответствующих усилий и финансов. Скорее всего эта идея обойдётся дороже строительства нового дома и будет сложнее в реализации, однако истинным ценителям, горящим своим делом, таким как наша героиня, она принесёт несравненно больше удовольствия, чем трудностей.

Не по расчёту, а по любви

Героиня истории

Евгения

Как я люблю говорить: «не надо повторять это дома», потому что есть множество способов сделать дачный проект намного дешевле. Но мне было очень важно сохранить от дома максимально всё, что можно было сохранить. В нём запечатлена моя любовь к старым дачам, к самому понятию дачи. Ко всему комплексу того, что дача означает для русской души и для моей в частности. 

Повторили бы?

Реставрировать старый дом — великое дело, которое вносит ощутимый вклад в сохранение нашего культурного наследия. Однако важно понимать, что это не так просто и может обойтись в круглую сумму, ведь трудности, связанные с реконструкцией, могут превзойти все ожидания.

Но нашу героиню Евгению они не испугали — ей действительно удалось воссоздать не только внешний образ, но и само ощущение той самой советской дачи, по-старому новой и по-новому старой. И хотя её опыт не назовёшь универсальным, он совершенно точно вдохновляющий и интересный. 

А вы бы взялись за такой проект? И вообще, что вам больше по душе — уютная старина или стильная современность? Оставляйте свои комментарии в нашем Telegram-канале!